من اليوم تطبيق هذه الشروط الجديدة لاستخراج رخصة محل بناء في الرياض وجدة 1445

أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان معايير جديدة لمحلات بيع مواد البناء لعام 2024، وذلك من خلال منصة "استطلاع" لجمع آراء المواطنين حول هذه الاشتراطات.

تطبيق هذه الشروط الجديدة لاستخراج رخصة محل بناء في الرياض وجدة 1445 

هذه الاشتراطات تهدف إلى تعزيز وتحسين بيئة الأعمال بما يتماشى مع توقعات وأهداف المجتمع والأفراد، كما تسعى لدعم المستثمرين المهتمين بتنمية هذا القطاع وتعزيز الالتزام بمعايير معالجة التشوه البصري.

الإجراءات المطلوبة للترخيص

• ينبغي أن تتم إجراءات الإصدار والتجديد والتعديل والإيقاف والإلغاء للتراخيص وفقاً لنظام التراخيص البلدية ولائحته التنفيذية.
• يتوجب الحصول على موافقة الدفاع المدني قبل إصدار الترخيص.
• يجب تقديم سجل تجاري صالح يشمل النشاط أو الأنشطة المراد ترخيصها.
• يجب الحصول على موافقة الجهات المشرفة على النشاط التجاري المطلوب، في حال تطلب الأمر.

معايير الموقع والمساحة

•  تنقسم محلات بيع مواد البناء إلى ثلاث فئات:

   • فئة (أ): تضم المخازن أو المستودعات التي بها منافذ بيع.    • فئة (ب): تضم المحلات التجارية وصالات العرض.    • فئة (ج): تضم مباسط بيع مواد البناء.

•  يجب التقيد بالمعايير التخطيطية المحددة.

متطلبات الأنشطة الإضافية والمتجانسة

• تسمح الأنشطة الإضافية الموافق عليها من الوزارة بشرط:

   • عدم تجاوز مساحات هذه الأنشطة 50% من المساحة الكلية المرخصة.    • الحفاظ على المساحة الدنيا المطلوبة للنشاط الرئيسي.    • ألا تقل مساحة النشاط الإضافي عن 6 متر مربع، باستثناء مكائن الخدمة الذاتية.

• تسمح الأنشطة المتجانسة التي توافق عليها الوزارة ضمن المساحة المرخصة.

معايير اللوحات التجارية

ينبغي التأكد من التزام اللوحات التجارية بالمعايير الموضحة أدناه:

• كود البناء المحلي للمنطقة التي تقع ضمنها الأنشطة التجارية (إذا توفر).
• الدليل التنظيمي الذي تصدره الأمانة أو البلدية التابع لها النشاط.
• الدليل الإرشادي للوحات التجارية المقدم من الوزارة.

يجب أن تتطابق المعلومات الموجودة على اللوحات التجارية مع تلك المدرجة في الترخيص.

يتوجب إزالة اللوحات التجارية وإعادة المكان إلى حالته الأصلية بعد إلغاء الترخيص.

المعايير الفنية العامة

• يجب الالتزام بتطبيق معايير كود البناء السعودي (بما في ذلك، وليس على سبيل الحصر، المعايير الإنشائية، الكهربائية، الميكانيكية، التهوية والتكييف، الصحية، ومعايير ترشيد استهلاك الطاقة)، بالإضافة إلى كافة الاشتراطات الخاصة بالجهة المشرفة إذا وجدت.
• يتطلب الحصول على موافقة من مكاتب هندسية معتمدة لدى الوزارة على كافة أعمال التصميم والإشراف على التنفيذ.
• الالتزام بالمستويات المسموح بها من الضوضاء حسب اللائحة التنفيذية، باستثناء المحلات من الفئة (ج).

المعايير المعمارية

• يسمح بإنشاء دور ميزانين داخل المحلات من الفئة (أ) و(ب) طبقًا لما ينص عليه كود البناء السعودي (SBC 201)، ويستخدم لأغراض التخزين.
• يجب توفير دورات مياه، مغاسل لليدين، ومصليات ضمن المحلات.
• يجب تخصيص منطقة للتخزين بمساحة لا تزيد عن 10 متر مربع داخل المحل أو المنشأة.
• يتوجب توفير مكتب استقبال أو مكتب إداري في كافة الفئات.
• يجب توفير مقاعد انتظار للمستفيدين داخل منافذ البيع للمحلات من الفئة (أ).
• يجب توفير أسوار خارجية حول الساحات الخارجية غير المسقوفة للمحلات من الفئة (أ) و(ج)، وفقاً لنظام البناء المعتمد.
• يجب اتباع النموذج الاسترشادي للمحلات من الفئة (ج) كما هو مبين أدناه.

يتعين على منطقة وقوف السيارات ومسارات تنقل العربات داخل المحلات التابعة للفئة (ج) أن تكون مزودة بإضاءة كافية ومعبدة بما يتوافق مع معايير الأمانة أو البلدية المعمول بها، مع ضرورة الحفاظ على صيانتها الدورية.

الاشتراطات الخاصة بالواجهات والمظهر الخارجي

• يجب تصميم عناصر واجهة المحل بما يتناسب مع الكود العمراني للمنطقة التي يقع فيها النشاط، أو وفقاً للمواصفات المقررة في الترخيص المعتمد من الأمانة أو البلدية في حال عدم وجود كود عمراني.
• يحظر بشكل قاطع تركيب الأسلاك الكهربائية أو الأنابيب الصحية أو أية تمديدات خدمية أخرى بشكل ظاهر على واجهة المبنى أو على سطحه.
• يجب أن تكون واجهة المحل بما في ذلك منفذ البيع والمكتب الإداري المواجه للشارع مصنوعة من زجاج سيكوريت شفاف بسماكة لا تقل عن 12 ملم، مع أبواب بعرض لا يقل عن 90 سم للأبواب الفردية و160 سم للأبواب المزدوجة.

الشروط المتعلقة بالدرج والأرصفة الخارجية

• يجب الالتزام بتلبية احتياجات الأشخاص ذوي الإعاقة وفقاً للفصل (1009) والباب (11) من كود البناء السعودي (SBC 201) ووفقاً لدليل معايير الوصول الشامل.
• يجب أن يكون الدرج الخارجي للمحل مصنوع من مواد آمنة ومقاومة للانزلاق والتآكل مثل الجرانيت المعالج والمرخام والطلاء الخشن بالإيبوكسي والسيراميك والبورسلان وغيرها.
• يجب توفير منحدر لذوي الإعاقة ضمن حدود المحل، باستثناء الحالات التي تتواجد فيها المحلات داخل مبانٍ تتوفر فيها بالفعل متطلبات لذوي الإعاقة.
• يجب أن يكون المنحدر خاليًا من العيوب ولا يؤثر على الرصيف الخارجي أو يسبب أي تشويه بصري.
• يجب توفير درج المدخل أو المنحدر ضمن حدود المحل.
• يجب أن تكون الأرصفة والدرج والمنحدر المخصص لذوي الإعاقة خالية من أية تركيبات أو معدات قد تعيق الدخول إلى المحل أو الخروج منه أو الإخلاء السريع في حالات الطوارئ.
• يجب الالتزام بالميول المعتمدة في معايير الوصول الشامل لمنحدرات الرصيف لذوي الإعاقة.

المتطلبات الخاصة بالأرضيات

• يجب تنفيذ الأرضيات بمواد تتناسب مع نوع النشاط، مع مراعاة التوافق مع المواد الموصوفة في كود البناء السعودي العام (SBC 201).
• يجب ضمان إغلاق فتحات التصريف وخزانات المياه والصرف الصحي وغرف التفتيش بشكل محكم.

الشروط الواجبة للأسقف

• يجب على كافة فئات المحلات، باستثناء تلك من الفئة (ج)، الالتزام بالاشتراطات الخاصة بالأسقف: يجب أن تكون الأسقف مصنوعة من مواد مقاومة للحريق ولا تتأثر بالرطوبة لمنع تواجد الحشرات والقوارض، يسمح بتركيب الأسقف المستعارة واستخدام الأسقف المكشوفة والهياكل الحديدية والألواح المعدنية بشرط الأخذ بعين الاعتبار متطلبات الأمن والسلامة المتعلقة بالأسقف، يجب معالجة الألواح المعدنية أو الهياكل الحديدية بمواد مقاومة للصدأ، إذا ما تم استخدامها للأسقف.
• بالنسبة للمحلات من الفئة (ج)، يجب تغطية منطقة عرض المواد بمظلات مصنوعة من مواد مقاومة لانتشار الحريق.

ضوابط توفير الإضاءة

• ينبغي أن يحتوي المحل وكافة مرافقه بما في ذلك المخزن على أنظمة إضاءة مزودة وفق المعايير القياسية الموصى بها.
• من الضروري التحقق من فعالية توزيع الإضاءة في جميع أقسام المحل بما في ذلك المخزن لضمان أمان العاملين والمستفيدين.
• يحظر استعمال الإضاءة الغازية داخل المحل أو خارجه.

المتطلبات الإضافية للمخزن الملحق

يجوز إعداد مخزن لتخزين المواد (ذات خطورة منخفضة) المرتبطة بالنشاط وفق الشروط التالية:

• لا يجوز أن تزيد مساحة المخزن عن 25% من المساحة الكلية المصرح بها في الترخيص أو 150 مترًا مربعًا، أيهما أقل.
• يجب أن يكون المخزن ضمن حدود المحل/المنشأة وليس في مقدمتها. يسمح بتجاوز الحد الأعلى للمساحة المسموح بها (150 مترًا مربعًا) بحد أقصى يصل إلى 50% من المساحة الكلية بشرط: إضافة نشاط المخازن كنشاط إضافي في الترخيص، التقيد بالمعايير والشروط الخاصة بالمخازن والمستودعات.

متطلبات الوقاية والحماية من الحريق

من الواجب مراجعة كل المتطلبات والشروط المذكورة في الكود السعودي للحماية من الحرائق (SBC 801).

المتطلبات التشغيلية العامة

• يتعين الحصول على الترخيص البلدي قبل الشروع في أي أعمال تشغيل.
• يجب الحصول على ترخيص تشغيلي من الجهة الإدارية المعنية بالنشاط إذا وجدت، قبل بدء الأعمال.
• يحظر ممارسة أي نشاط لا يتوافق مع ما تم التصريح به في الترخيص.
• يحظر ممارسة النشاط بعد انتهاء مدة الترخيص.
• يحظر ممارسة أي نشاط إضافي غير مدرج في الترخيص.
• يحظر ممارسة النشاط خارج حدود المنشأة المرخصة أو استخدام الأرصفة العامة أو مناطق الارتداد.
• يحظر إزالة أو تغطية ملصق إغلاق المنشأة وفقاً للقواعد التنفيذية للائحة الجزاءات عن المخالفات البلدية.
• في حالة إغلاق المنشأة من قبل البلدية/الأمانة، يحظر إعادة فتح المنشأة حتى تُعالج المخالفة وتوافق الأمانة/البلدية على استئناف النشاط.
• يجب أن تكون واجهة المحل خالية من الملصقات باستثناء تلك التي تدل على مداخل ومخارج المحل، ساعات العمل، طرق الدفع الإلكتروني، وتعليمات الجهات الحكومية.
• يسمح بتركيب لوحة أو ملصق دعائي على واجهة المحل بشرط استيفاء متطلبات اللوحات الدعائية والإعلانية.
• يحظر وضع لافتات تحذيرية أو أية وسائل أخرى لمنع الوقوف أمام المحلات والمواقف العامة.
• يحظر إغلاق المواقف المعتمدة في رخصة البناء الخاصة بالمحلات والتي تكون جزءاً من مبنى قائم.
• يحظر استخدام المحل في تخزين مواد غير مرتبطة بالنشاط أو تشكل خطراً على السلامة العامة.
• يحظر استخدام الرصيف لعرض البضائع خارج الفترات المصرح بها أو دون الحصول على الموافقات اللازمة.

متطلبات عرض السلع

• من الضروري توفير وحدات عرض تتناسب مع أبعاد وأوزان السلع، ويجب أن تكون هذه الوحدات مصنعة من مواد تقاوم الحريق والصدأ، ولا ينطبق هذا الشرط على المحلات الفئة (ج).
• يتوجب أن تكون وحدات عرض السلع، سواء كانت متنقلة أو ثابتة، مثبتة بأمان تام لتجنب خطر السقوط.
• تحظر ممارسة عرض أي نوع من السلع مباشرة على أرضية المحل أو على وحدات المحاسبة، مع استثناء المحلات التابعة للفئة (ج).
• يشترط للمحلات من الفئة (ج) أن يقتصر عرض السلع على المناطق المخصصة لذلك فقط.
• يمنع بشكل قاطع استخدام الغرف الميكانيكية أو الكهربائية، بالإضافة إلى السلالم والجدران الملاصقة لها في عرض أو تخزين السلع.
• يجب أن لا تتجاوز المسافة بين أعلى وحدات التخزين أو العرض والسقف 60 سم إذا لم تكن هناك مرشات لمكافحة الحريق، و40 سم إذا كانت المرشات موجودة.
• يجب أن يكون عرض الممرات بين وحدات العرض لا يقل عن 120 سم.
• عند استخدام الأرفف، يتوجب أن تكون مرتفعة على الأقل 15 سم عن سطح الأرض وأن تكون مفرغة من الأسفل.
• يتعين وضع لوحات إرشادية تفصل الأقسام داخل المحل بناءً على تقسيم مواد البناء والأنشطة المختلفة.
• يوصى بتصنيف المواد حسب الأنواع وينصح بعدم خلط المواد المتباينة مع بعضها البعض.
• يحظر بيع أو عرض أي منتجات تخالف الأنظمة والتعليمات الصادرة عن الجهات الحكومية الأخرى.
• يجب توفير بطاقة تسعيرة على كل منتج أو سلعة معروضة، أو إعلان قائمة الأسعار بوضوح.

متطلبات تخزين المواد

• يجب الالتزام بأنظمة الدفاع المدني بخصوص تخزين وعرض المواد.
• يحظر تكدس المواد بشكل غير منظم داخل المحل أو المخزن.
• يجب أن تكون حاويات النفايات الموجودة في مناطق التخزين مصنوعة من مواد لا تشتعل.
• يتوجب تخزين المواد الثقيلة في الأجزاء السفلية من وحدات التخزين، بينما ينبغي وضع المواد الأخف وزنًا في الأجزاء العلوية.

المتطلبات الخاصة باللوحات الداخلية

• يشترط تعليق رمز الاستجابة السريع QR بشكل بارز في منطقة خدمة العملاء أو عند نقطة المحاسبة، بحيث يمكن للزائرين مشاهدته بسهولة، لاستعراض الوثائق التنظيمية للمنشأة مثل الرخصة.
• يسمح بتثبيت إطار أو جهاز لوحي أو شاشة واحدة تعرض عليها الوثائق والملصقات المطلوبة أو المرغوبة، بما في ذلك: أرقام التبليغ عن الحوادث للجهات ذات الصلة، حظر التدخين بجميع أنواعه، اتباع قواعد النظافة العامة، تحديد أوقات العمل الرسمية.

المتطلبات الخاصة بالكاميرات الأمنية

يتعين تركيب كاميرات أمنية وفقًا للنظام واللائحة التنفيذية الخاصة باستخدام كاميرات المراقبة الأمنية.

المتطلبات الخاصة بالصيانة العامة

يجب إجراء الصيانة الدورية والوقائية لكل من:

• اللوحات التجارية، والتأكد من خلوها من التشققات والكسور.
• واجهات المحلات/المنشآت لضمان خلوها من الشروخ والكسور التي تؤثر على المظهر العام.
• الجدران الخارجية للمحلات/المنشآت، والتحقق من عدم وجود عيوب أو ملصقات غير لائقة.
• الأرضيات والجدران الداخلية والأسقف والحفاظ على نظافتها وخلوها من العيوب الكبيرة.
• أجهزة التكييف للتأكد من فعاليتها وخلوها من التسريبات.
• مصابيح الإضاءة بضمان سلامتها وعملها بكفاءة.
• تمديدات الخدمات مثل الغاز والكهرباء والصرف الصحي والتأكد من سلامتها.

المتطلبات الخاصة بالنظافة العامة

• الحفاظ على نظافة كافة أجزاء المحل بما في ذلك الأرضيات، الأسقف، والجدران.
• تزويد حاويات النفايات بأكياس بلاستيكية والحفاظ على نظافتها.
• تفريغ النفايات بانتظام لمنع التكدس.
• منع تراكم الأتربة على النوافذ وأماكن الإضاءة والتهوية.
• الحفاظ على النظافة في حالات الانسكاب أو التسرب باستخدام الأدوات المناسبة.
• منع تصريف النفايات الكيميائية أو الخطرة في أماكن غير مخصصة لذلك.
• توفير وصيانة أدوات ومعدات التنظيف بانتظام واستخدامها بطريقة مناسبة لتجنب التلوث المتبادل.

إرشادات إدارة النفايات

ينصح بإعداد صناديق مخصصة لفصل النفايات بأنواعها المختلفة، تتوافق مع المعايير التي تحددها السلطات المعنية. من الضروري الالتزام بالمعايير والإرشادات التي يضعها المركز الوطني لإدارة النفايات بخصوص التعامل مع النفايات.

إرشادات النظافة للمرافق الصحية والمصليات

• يجب الحرص على نظافة دورات المياه، المغاسل، والمصليات بشكل دوري.
• يطلب توفير صابون لغسل اليدين.
• يجب توفير مناشف ورقية أو آلات لتجفيف اليدين.
• يجب توفير صناديق للنفايات يمكن فتحها باستخدام القدم أو تلقائيًا.

إرشادات الدفع الإلكتروني

• يجب أن تكون خيارات الدفع الإلكتروني متاحة وجاهزة للإستخدام.
• يمنع منعا باتا رفض استقبال الدفع الإلكتروني.
• يجب وضع علامات تدل على خيارات الدفع الإلكتروني المتاحة على واجهات المحلات أو داخل المباني.

إرشادات خاصة بالعاملين

• يجب التزام العاملين بالقوانين والتشريعات الصادرة عن وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية لتوفير بيئة عمل مناسبة.
• يجب على العاملين حمل بطاقات العمل الخاصة بهم والحفاظ على النظافة الشخصية.
• لا يجوز استخدام المنشأة كسكن، باستثناء الحارس.
• يجب أن يكون التدخين مقتصرًا على المناطق المخصصة لذلك.
• يجب تزويد العاملين بأدوات السلامة اللازمة لأداء عملهم وضمان نظافتها وصيانتها.

الأحكام العامة

• تتولى الأمانات والبلديات مسؤولية مراقبة تطبيق هذه الاشتراطات وتنفيذ العقوبات ضد المخالفين.
• البطاقات الخاصة بالأنشطة التجارية المعروضة على منصة "بلدي" تعتبر جزءًا من هذه الاشتراطات.
• يلتزم المرخص له بالتقيد بالتوجيهات والأنظمة الصادرة عن الجهات الحكومية الأخرى.
• قد تتم مراجعة وإضافة تعديلات على هذه الاشتراطات حسب الحاجة، وتعتبر هذه التعديلات جزء منها بعد الموافقة.

التظلمات والشكاوى

يمكن التظلم أو تقديم الشكاوى بشأن تطبيق هذه الأحكام أمام لجان التظلمات والشكاوى بالأمانة أو البلدية المعنية وفقًا للأنظمة المتبعة.

فيما يخص مخالفات كود البناء السعودي، يجري ضبطها ومتابعتها من الجهات المختصة بناء على أنظمة كود البناء السعودي.

أما القضايا الخارجة عن نطاق وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية، فيجب التقدم بالتظلمات إلى الجهات المختصة وفقًا لأنظمتها.